Melissa DA SILVA Négociatrice

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Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 123.51 m²

Nice (06000)

620 000 € Référence 336

A propos de ce bien

*** SOUS COMPROMIS ***

NICE CENTRE VILLE (06000) BAS BOULEVARD GAMBETTA

- DERNIER ETAGE -

Somptueux appartement de 5 Pièces de 123m² au dernier étage d'un immeuble bourgeois de 1923 et 4 balcons. Ancienne demeure des frères Lumière, ce lieu unique allie l'histoire à des espaces généreux. Issu de la réunion de deux appartements, il dispose encore de deux portes d'entrée distinctes à l'extérieur.

Le hall dessert, un spacieux séjour de 30m² avec cuisine ouverte meublée et équipée, 4 chambres de belles tailles dont une suite parentale avec sa salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Vous retrouverez une seconde salle d'eau avec douche et espace buanderie ainsi que des toilettes séparées.

Cet appartement offre de belles prestations avec le charme des matériaux d'origine comme les parquets en chevron, le terrazzo et les carreaux de ciment. Pour un confort optimal une climatisation réversible encastrée et de superbes fenêtres à meneaux apportent une touche élégante et intemporelle à chaque pièces.

De plus, est inclus une mansarde de 15m² (7.5m² Loi carrez) et une cave de 7m² en sous-sol.Un jardin d'agrément est accessible aux copropriétaires.

Ne manquez pas ce lieu d'exception combinant histoire et modernité.

Possibilité Professions libérales.

Soumis au statut de la copropriété.12 lots principaux : Charges annuelles 1.900€ soit 158€/mois.Performance énergétique : classé CChauffage et eau chaude individuels au gaz.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 123,51 m²
carrez 123,54 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1923
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
exposition Sud-Est
5ème étage
ascenseur
vue URBAINE
cave
balcon
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 620 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 440 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 36

Quote part annuelle des charges 1 900 €

Plan de sauvegarde Non

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